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FORSTER要聞丨共塑美好城市,弗思特走進新城控股、世茂地產
發布時間:2019-9-27 18:11   標簽:   點擊數:171
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“共塑美好城市”系列活動如約而至,這次我們相繼走進了新城控股和世茂地產。9月24日,弗思特品控業務負責人袁居敏先生在新城控股商開事業部外裝標準化交流會上,發表了關于建筑工程品質控制的主題演講。9月26日,弗思特總工程師裴志紅女士和世茂地產的工程師們就建筑外立面設計要點與施工控制,開展了一場專業技術交流活動。下面是具體報道:

part 1

9月24日,應新城控股商開事業部組織邀請,弗思特品控事業部負責人袁居敏先生參加了新城2019年度商開外裝標準化培訓交流會,作為戰略設計單位代表,現場分享了建筑幕墻品質管理的相關問題。


從近期發生的一系列安全事故入手,袁居敏先生分析了建筑工程品質控制的重要性。國內的建筑幕墻工程的現狀決定了,外立面的系統設計、結構設計、材料品質、施工質量等等很難有專門的機構去認真審核、有效管理,其質量因此有所折扣也就在所難免,需要有第三方公司進行獨立品控監督。

結合為華潤和融創提供的質控服務,我們重點分享了如何建立、實施與落地質量管理體系。對于品控工作來說,對龍骨、各類輔材、幕墻加工、現場安裝以及資料管理等各個環節建立嚴謹的質控體系至關重要,更重要的是對建立起的體系要嚴格實施與落地。




品控工作的意義在于發現問題、及時反饋和解決問題。結合自身品控工作經驗,我們還對項目質量管理提出了一些切實的建議。包括對資源進行嚴選,從源頭控制工程質量,召開現場溝通會,對項目進行現場測評,最后進行測評總結等等。

另外一點值得一提的是,在本次交流會之前,弗思特收到新城控股設計類供應商評估告知書,在新城控股幕墻設計供應商的評選中,弗思特憑借優質的服務,以97分的高分位居同類排名中的第一。這是一份榮譽,更是對弗思特顧問服務的最大肯定。


part 2

9月26日,應世茂地產的邀請,弗思特總工程師、中國建筑學會建筑幕墻學術委員會專家組成員裴志紅女士為世茂地產設計部、成本部的工程師們帶來了一場關于建筑外立面知識技術交流講座。


本場技術講座內容涵蓋建筑外立面工程設計關注要點、成本控制、質量控制等方方面面,所涉及內容均為工程師在工作中所面對的常見問題,干貨不斷。

外立面工程設計關注要點全方位解讀

在外立面設計過程中,常見設計規范是容易忽略的一個環節,特別是其中的一些細節條款,不加留意非常容易造成設計漏洞,從而出現后期返工的現象,造成不必要的人力成本、時間成本浪費。

裴志紅女士在現場針對外立面設計的各種規范,及其隱藏條款,結合具體項目實例,一一作了詳細解讀,為工程師們接下來的設計工作指引了正確方向。


除了常見規范以外,不同的項目類型適用不同的外立面安裝方式、通風方式與防火方式。框架式幕墻、單元式幕墻以及超高層建筑對這些方面的要求都不盡相同。針對不同項目類型,我們在現場比較了各種設計的優缺點,并給出了最佳設計解決方案。

談成本控制與施工質量控制

在房地產限價銷售的大背景下,在達成項目設計預期要求的前提下,最大化地進行成本控制是業主最為關心的問題之一。


在與世茂的交流中,我們也對外立面的成本造價構成進行了分析,并指出了成本控制的主要方向:直接材料費和可競爭費用。尤其是在設計階段,更需要重點關注成本控制,而專業的外立面顧問在這個階段就可以發揮比較大的作用。常見外立面體系成本究竟控制在多大范圍內比較正常?裴志紅女士在現場也給出了一個合適的參考區間。

施工質量控制方面,裴志紅女士談到,需要選擇合適的幕墻工程分包單位,同時也要做好樣板先行的管理措施。幕墻施工重點需要關注四個階段:材料進場、基材施工、龍骨施工、面材施工密封施工。材料進場需要關注材質、壁厚、品牌;基材施工應當重點關注后置埋件施工和錨栓施工;龍骨施工方面需要考慮龍骨和主體結構連接以及橫豎龍骨施工。在幕墻施工的過程中,還要注意把握好“安全為主”這條主線原則。




本場技術交流活動結束后,世茂地產的工程師們表示收獲頗豐,相關負責人更是表達了在未來希望有機會繼續與弗思特開展類似交流活動的意愿。

到目前為止,我們開展外立面技術交流活動已經有幾十期了,弗思特一直本著知識共享的態度,希望為地產客戶和建筑設計院創造更多的價值,更希望鏈接到更多的客戶群體和建筑師群體,共同塑造美好城市。未來,我們將繼續前行,攜手更多行業群體,為美麗城市貢獻自己的一份力量。
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